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Comment choisir son terrain en PACA
Présentation de PBI et son rôle
Trouver un terrain en PACA
Acheter un terrain est une étape importante qui nécessite une réflexion approfondie. DLH est là pour vous guider et vous aider à éviter les pièges de la précipitation.
Les Sources de recherche
Pour trouver le terrain idéal, plusieurs sources peuvent être consultées :
- Agences immobilières
- Petites annonces
- Géomètres
- Aménageurs lotisseurs
- Notaires
- Mairies
Rôle du réseau PBI
DLH dispose d'un réseau professionnel bien établi qui informe régulièrement des terrains disponibles, vous offrant ainsi un avantage certain dans votre recherche.
Les point de vérification avant achat
L'emplacement est crucial. Voici ce qu'il faut considérer :
- Proximité du lieu de travail : Un terrain proche du travail réduit les temps et coûts de transport.
- Coûts de transport vs coût du terrain et taxes plus basses : S'éloigner peut réduire le coût du terrain et les taxes.
Informations supplémentaires
- Comparaison des coûts de transport et d'habitation.
- Impact environnemental des trajets quotidiens.
Situation géographique
Commodités et accès
Assurez-vous que le terrain dispose des commodités nécessaires et est bien desservi :
- Écoles
- Magasins
- Médecins
- Gare
- Accessibilité routière
Informations supplémentaires
- Qualité des écoles locales.
- Disponibilité des services publics.
- Projets d'infrastructure future.
Aspects financiers
Vérifiez les aspects financiers pour éviter les mauvaises surprises :
- Taxes d'habitation
- Taxes foncières
- Prix et qualité de l'eau
Informations supplémentaires
- Comparaison des taxes dans différentes communes.
- Coûts des services publics.
Les nuisances
Les nuisances potentielles peuvent affecter votre qualité de vie et la valeur du terrain :
- Voies de chemin de fer
- Couloirs aériens
- Routes principales
- Carrefours, rond-points, feux rouges
Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN)
Consultez ce document en mairie pour vérifier les risques naturels (inondations, glissements de terrain, etc.).
Informations supplémentaires
- Études de cas sur les impacts des nuisances.
- Conseils pour atténuer les nuisances.
Emplacement et orientation du terrain
Intégration environnementale
L'emplacement du terrain et son intégration sont essentiels. Considérez les règles de construction locales :
- Distance aux limites
- Hauteur maximale
- Coefficient d'occupation des sols (COS)
Informations supplémentaires
- Exemples de projets réussis respectant les règles locales.
- Avantages écologiques de certaines orientations.
Topologie et orientation
La topographie du terrain peut influencer les coûts :
- Pente du terrain
- Déboisement
Orientation
Optez pour une entrée côté nord pour maximiser l'utilisation du terrain.
Informations supplémentaires
- Coûts typiques de terrassement et déboisement.
- Exemples de conception de maison selon l'orientation.
Les démarches administratives et techniques
Ce document, à demander en mairie ou à la DDE, est crucial pour connaître la constructibilité du terrain :
- Zones à risque
- Dispositions d'urbanisme
Informations supplémentaires
- Exemples de certificats d'urbanisme annotés.
- Procédures pour demander des modifications.
Le certificat d'urbanisme
Les plans d'urbanisme
Les Plans d’Occupation des Sols (POS) et les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) sont riches d’informations :
- Surface hors œuvre nette (SHON)
- Contraintes techniques
Informations supplémentaires
- Études de PLU et POS pour comparaison.
- Impacts des contraintes techniques sur la construction.
Borner le terrain
Le bornage, effectué par un géomètre, détermine précisément la surface et les limites du terrain.
Informations supplémentaires
- Témoignages sur l'importance du bornage.
- Procédures légales en cas de litige.
Viabilisation
Vérifiez les raccordements nécessaires :
- Eau
- Électricité
- Téléphone
- Gaz
Informations supplémentaires
- Estimations de coûts pour viabilisation.
- Solutions alternatives (puits, panneaux solaires).
Assainissement
Assurez vous que le terrain a accès au tout-à-l'égout. Sinon, une fosse septique sera nécessaire :
- Étude de sol
- Étude de filière
Informations supplémentaires
- Comparaison des coûts et entretiens des systèmes d'assainissement.
Nature du sol et sous-sol
La qualité du sol peut affecter la construction :
- Fondations spéciales
Informations supplémentaires
- Méthodes d'évaluation de la qualité du sol.
- Études de fondations spéciales et leurs coûts.
Contactez PBI pour un accompagnement personnalisé. Une bonne préparation et des vérifications minutieuses sont essentielles pour être ceratin d'acheter le bon terrain.
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